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私家理财大打情感牌 租客巧装修转租月赚2万_理财规划_

发布日期:2021-02-12 01:18   来源:未知   阅读:
温馨的装修风格,使房子大受租客欢迎。温馨的装修风格,使房子大受租客欢迎。

  租下毛坯房,装修出家的感觉

  ■新快报记者 区君君 文/图

  你还在为每月近千元的房租发愁吗?你还在心里大骂房东是“母老虎”吗?本期,记者采访了一对“逆道而行”的租客夫妇,在“租房-转租”模式上,找到了财富增值点。如今,这对夫妇将转租行为扩大化,每月至少拿出10套房子转租,月利润超过2万元,堪称最牛租房客。

  经济“压”出致富路

  余女士,南海某中学音乐教师,月入3000元;周先生,装修公司设计师,月入5000元。小夫妻的日子过得挺滋润。

  2007年末,宝宝出生,巨大的花销令小两口头一次感受到经济压力的沉重。“奶粉钱、婴儿保险、保姆费用……几乎占去了我们收入的70%!那时候,连给自己添件新衣服都舍不得,太郁闷了。”余女士回忆说。

  2008年初,老公周先生所在的企业因业绩不佳,临时将旗下的佛山分公司撤掉,他一下子陷入失业窘境。一边要维持家庭的大笔支出,一边要帮助爱人寻找新工作,余女士开始思考创富方法。

  “何不发挥夫妻俩的专业特长呢?”基于这个想法,余女士很快就留意到一个致富模式:低价租用毛坯房,装修后转租出去,从中赚取差价。“我老公擅 长设计,也跟装修队伍很熟,这样装修费用可以省去50%以上;我呢,口才比较好,时间也宽裕,就负责周旋房子租用交易环节。”余女士设想。

  初尝头啖汤猛赚10万

  就这样,余女士一家满怀热情地投入到转租模式的尝试当中。最初,她在学校附近看中了一套120平方米的毛坯房。当了解到业主因工作调动频繁而无 暇装修时,余女士建议业主不要将房子卖掉,在工作未明朗之前,以长租的方式租出房子,以减轻房贷压力。余女士说出了业主的心声,两人一拍即合,并以每月 1000元的租价,签了5年的租房合同。

  拿到房子后,周先生立马着手装修。120平方米的房子被周先生设计成漂亮的小三房,简洁温馨。在租房信息挂上网的第二天,即有五六个家庭客户要来看房,最终,这套房子以每月3000元的租价,租给了一外地高管的家庭。

  精明的余女士算了一笔账:通过转租,这套房子每月净赚2000元,5年下来,除去最初的装修费用2万元,总利润是10万元,基本是门稳赚不赔的好生意!

  把握政策看清市场走向

  尝到甜头后,余女士开始放大胆子提高转租的数量。从2007年的1套,到2009年的4套,再到2010年的8套,她笑言自己不是炒房客,却胜 似炒房客,因为每天都得对房产资讯做功课,比如哪里的地块又拍卖了,哪里的政策又松动了,哪里的商业街又开始招商了……经过几轮操作,她愈加认识到:转租 模式最终获利多少,市场走向起决定性作用。

  她告诉记者,在今年初房价高企的时候,她曾以2000元的价钱,签了桂城海六路一毛坯房的5年租用合同。没想到,受物价、工价影响,该毛坯房的 装修成本比预算高出了1万元。正当他俩计划着以3500元/月转租时,却遭遇了几轮强劲的政策调控,房价开始下滑。无奈之下,他们最后以2500元/月转 租了房子。“这单生意基本是白搭(没赚到钱)!但也让我认识到把握政策有多重要!”余女士心有余悸地说。

  今年以来,余女士并没有入手太多毛坯房,只是稳打稳扎地经营原本的10套租房,利润保持在每套1500元/月-2500元/月之间。她表示自己看好年底的一波买房潮。“年底价格应该触底了,那时多租五六套毛坯房应该有得赚!”

  反租心得

  温馨的“家”能租好价

  余女士在和客户周旋过程中,发现房子的装修风格很重要。虽说房子档次决定租金,但余女士认为,就算是月租800元的一房一厅,都应该装修出温馨的感觉来,这样,她和租客商谈时,胜算机会大很多。

  从第一套毛坯房,到现在的第十套毛坯房,周先生都采用简洁时尚又不失温馨的家庭装修风格。“有人以为租小房的单身汉会更青睐于酒店式的风格,其 实不然!”周先生说,他曾做过调查,发现无论是家庭租客还是单身租客,对房子的需求首先是干净,其次是温馨,第三是便利,最后才是价钱。所以,他在工料最 贵的时候,宁愿多花点钱,也不愿意降低装修标准。

  而周先生的用心,最终也得到了原业主和二手租客的认可。他不无自豪地告诉记者,很多业主在视察了房子保养及装修情况后,都主动表示愿意以原价再签几年长单;而租客更在住得满意之余,还将周先生一家视为朋友,经常串串门,介绍朋友来租房。

  记者手记

  情感是转租的核心价值

  也许有人会不屑地说,余女士只是千千万万靠租房子发家的人当中的一个。的确,城市中早有人通过走低档路线,香港创富图库552553,把毛坯房租下来,分隔成8-10个不 同的小房子,租给那些外来务工者。还有一种模式是房东挂1000元/月,中介公司先租下来再转租出去,吃100-200元/月的租赁差价。这样的例子比比皆是。

  记者想说的是,转租模式背后真正的核心价值在哪里?为什么别人只赚中介费或几百元差价,而余女士却能赚取更多的利润?为何别人只有冷漠的交易, 余女士却能和租客们打成一片,甚至成为朋友?是因为她清楚地认识到,房子的核心价值在于营造“家”的感觉。为此,他们付出了更多的心思、创意和服务,故能获得业主和租客的认可,成就一门好生意。

  余女士的成功告诉我们:在生意中,注入情感价值和创意理念,能让你在低投入的情况下实现利润最大化。

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